Extension de maison : quelles démarches administratives prévoir ?
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Réaliser une extension de maison est une excellente solution pour gagner des mètres carrés sans déménager. Que ce soit pour créer une suite parentale, un bureau ou une pièce de vie supplémentaire, l’agrandissement de maison séduit de plus en plus de particuliers. Mais avant de lancer les travaux, des démarches administratives sont souvent obligatoires. Voici ce que vous devez prévoir.
Quand faut-il une déclaration préalable de travaux ?
La déclaration préalable est une formalité simplifiée, obligatoire dans plusieurs cas, notamment si :
L’extension crée entre 5 m² et 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol.
En zone urbaine couverte par un PLU (Plan Local d’Urbanisme), cette limite passe à 40 m².
Vous modifiez l’aspect extérieur de la maison (ouverture, façade, toiture).
Cette démarche permet à la mairie de vérifier la conformité du projet aux règles d’urbanisme locales.
Bon à savoir : la déclaration préalable s’accompagne de plans (situation, masse, façade) et d’un formulaire Cerfa n°13703*08.
Le permis de construire : obligatoire au-delà de 20 ou 40 m²
Si votre extension dépasse les seuils précédents, un permis de construire est indispensable. Il est également requis si :
L’extension porte la surface totale de la maison à plus de 150 m² (obligeant alors à faire appel à un architecte).
Le projet crée un étage ou modifie la structure porteuse du bâti.
Le permis de construire pour extension est plus complexe à obtenir qu’une déclaration, mais reste incontournable pour les projets ambitieux.
PROSPECTIVE vous accompagne : nous réalisons les plans, constituons le dossier, et assurons le dépôt en mairie.
Règles d’urbanisme : PLU, distances et alignements
Avant toute demande, consultez le PLU de votre commune (ou RNU s’il n’y en a pas). Il fixe des règles essentielles :
Implantation par rapport aux limites de propriété
Hauteur maximale autorisée
Aspect architectural (matériaux, couleurs, toiture)
Respect de la surface d’espaces verts
Il est aussi important de respecter les règles de voisinage (comme les vues ou les distances minimales).
Cas particuliers : extension en zone protégée ou bâtiment classé
Si votre maison est située :
En secteur sauvegardé
À proximité d’un monument historique
En zone Natura 2000 ou protégée
Votre dossier devra obtenir l’accord des ABF (Architectes des Bâtiments de France), ce qui peut allonger les délais.
Délais et validité des autorisations
Déclaration préalable : délai d’instruction de 1 mois
Permis de construire : délai de 2 à 3 mois
Une fois obtenue, l’autorisation est valable 3 ans, renouvelable une fois. Les travaux doivent commencer dans ce délai.
Récapitulatif : les démarches pour une extension de maison
Avant de vous lancer dans des travaux d’extension, pensez à :
✔ Vérifier les règles d’urbanisme locales (PLU)
✔ Déterminer la surface créée pour choisir la bonne procédure
✔ Déposer une déclaration préalable ou un permis de construire
✔ Faire appel à un professionnel si nécessaire
✔ Anticiper les délais d’instruction
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